Vergunningvrij uitbouwen: wat mag wél en wat niet?

Een uitbouw aan je woning is een mooie manier om meer ruimte te creëren. Maar heb je daar altijd een vergunning voor nodig? Niet per se. In veel gevallen mag je vergunningvrij uitbouwen, zolang je voldoet aan de landelijke regels. In dit blog leggen we precies uit wat wél en niet mag, en hoe je voorkomt dat je voor verrassingen komt te staan.

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) mag je in Nederland zonder vergunning uitbouwen aan de achterkant van je woning, zolang je voldoet aan een aantal voorwaarden:

De belangrijkste regels op een rij

• Alleen aan de achterkant van de woning
  De uitbouw moet aan de achterzijde van het huis liggen — dus niet aan de straatkant of zijkant (tenzij jouw zijkant volgens het bestemmingsplan ook “achtererfgebied” is).
• Maximale diepte van 4 meter
  Je mag maximaal 4 meter diep uitbouwen, gemeten vanaf de originele achtergevel.
• Maximale hoogte van 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping
  De uitbouw mag dus niet hoger zijn dan één bouwlaag (bij een normale woning zo’n 3 meter hoog).
• Niet groter dan 50% van je tuinoppervlak
  De gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal de helft van je perceel beslaan.
• Geen dakterras of balkon bovenop
  Vergunningvrij betekent ook: geen gebruiksfunctie op het dak. Wil je dat wel, dan is een vergunning vereist.
• Binnen het ‘achtererfgebied’
  Het achtererfgebied is het deel van je tuin achter de denkbeeldige lijn die de achtergevel doortrekt. Bouw je daarbuiten (bijv. zijerf), dan heb je vaak wél een vergunning nodig.

Wanneer heb je wél een vergunning nodig?

In de volgende situaties moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen:

• De uitbouw komt aan de voorkant of zijkant van de woning.
• Je woont in een beschermd dorps- of stadsgezicht.
• Je woning is een monument.
• De uitbouw overschrijdt de maximale hoogte of diepte.
• Je verandert de constructie van dragende muren of fundering ingrijpend.
• Je wilt een dakterras, balkon of verdieping toevoegen.

💡 Twijfel je of jouw plan vergunningvrij is? De regels kunnen per gemeente iets verschillen. Controleer het altijd via www.omgevingsloket.nl.

Prefab uitbouw en vergunningen: hoe wij het aanpakken

Bij The Prefab Company weten we precies wat er wel en niet mag binnen de huidige bouwregels. Onze prefab uitbouwen voldoen standaard aan alle eisen voor een vergunningvrije aanbouw — snel, duurzaam en binnen één week geplaatst.

Wil je groter of afwijkend bouwen? Dan kunnen wij het vergunningsproces volledig voor je uit handen nemen. Van bouwtekening tot aanvraag: wij regelen het, zodat jij geen gedoe hebt met formulieren of wachttijden bij de gemeente.

Wil je weten of jouw plan vergunningvrij kan?

Laat het ons checken — gratis en vrijblijvend. Wij adviseren wat er mogelijk is op jouw adres, en regelen indien nodig het volledige vergunningsproces.